Beschrijving

Zaan 27: een goed onderhouden tussenwoning met 
3 slaapkamers in de groene en kindvriendelijke wijk De Horden
met parkeerplaats op eigen terrein en voorzieningen op loop- en fietsafstand. 

Via de voortuin, met vrijstaande stenen berging en parkeerplaats op eigen terrein, kom je bij de voordeur. In de hal vind je de garderobe, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. Het toilet, met fonteintje, is betegeld in zwart en wit. De vloer van de hal is bekleed met massief eikenhouten delen. Deze houten vloer loopt door in de woonkamer en is van vloerverwarming voorzien.

De woonkamer is tuingericht. In 2019 zijn de kamerhoge ramen en openslaande deuren geplaatst. Alles met HR++ beglazing. Dit maakt de woonkamer heerlijk licht en geeft een mooi zicht op de tuin. De trapkast is altijd een ideale bergplek. 
Alle gestukte wanden en plafond en de eikenhouten vloer vormen een rustige en strak afgewerkte basis. 

De in wit uitgevoerde keuken met antraciet werkblad ligt aan de straatzijde en heeft een oven, inductiekookplaat, rvs-fzuigkap, koelkast met vriesvak, coocker en vaatwasser. 
Aansluitend aan de keuken heb je alle ruimte voor de eettafel.

Via de openslaande deuren loop je de in 2019 nieuw aangelegde achtertuin in. Deze ligt op het westen. Dat betekent op mooie dagen veel zon en dan is de overkapping aan het einde van de tuin een fijne schaduwplek. Ga je door de poort de tuin uit dan kom je op een parkeerterrein en speeltuin. Naast alle planten, bomen en struiken in je eigen tuin dragen de mooie grote bomen hier ook nog eens bij aan een weelderig groen uitzicht. En het biedt veel privacy. Voor kinderen betekent het vooral lekker veel ruimte om te spelen.

Op de 1e verdieping vind je de badkamer en 2 slaapkamers, voorheen 3. De kleinste van de 2 ligt aan de voorzijde en de grootste slaapkamer, met schuifkast over de hele wand, ligt aan de achterzijde.
Op deze verdieping zijn in 2020 kunststof kozijnen met kiep kantelramen en HR++ beglazing geplaatst. 
Alle wanden zijn gestukt, maar voor de vloerbedekking van de slaapkamers en overloop mag je zelf je keuze maken. Daar is de eigenaar door de op handen zijnde verhuizing niet meer aan toe gekomen.

De badkamer is, eveneens in 2020, vernieuwd en uitgevoerd in een grote grijze vloer- en wandtegel. Ook hier heb je vloerverwarming en is het met een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en inbouwspots compleet uitgerust. Door het grote raam heb je naast daglicht ook extra ventilatie. 

Neem je de trap naar de 2e verdieping dan kom je op de voorzolder met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel uit 2021, de mechanische afzuiging uit 2019 en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. En dan is er nog genoeg ruimte om de nodige spullen op te bergen.
Daarnaast is er de 3e slaapkamer met dakkapel en onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Op de vloer ligt laminaat.

In de afgelopen 3 jaar zijn er een aantal energiebesparende verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Hierdoor is het nog tot 2028 geldende energielabel C inmiddels wel verbeterd. 
Verder is nog uitgevoerd:
• de stopcontacten en lichtschakelaars op begane grond en 1e verdieping zijn vervangen, 
incl. nieuwe elektrische bedrading;
• op de toilet- en zolderdeur na zijn alle binnendeuren vervangen door Svedex deuren;
• de schutting tussen nr. 27 en nr. 29 is vervangen.

Wijk bij Duurstede: stadje met een rijke historie aan de kruising van de Nederrijn, Lek, Amsterdam-Rijnkanaal en Kromme Rijn en aan het eind van de N229. 
Het centrum van Wijk bij Duurstede is op een groot aantal dagen in het jaar decor voor markten en festivals. In de oude panden in het centrum, waarvan een groot deel historisch culturele waarde heeft, zijn zowel winkels, kunstgalerieën, restaurants, cafés als woningen gevestigd. Daarnaast is er het theater Calypso en vindt op de Markt met de gezellige terrassen elke woensdag de weekmarkt plaats.
Winkels, medische voorzieningen en scholen zijn op loop- of fietsafstand en Sportpark Mariënhoeve beschikt over diverse velden en zaalcomplexen voor verschillende sporten. 
In 15 minuten ben je op de A12 en in 30 minuten sta je in hartje Utrecht (24 km). Vanuit Cothen leidt de N227 naar Amersfoort (24 km). De bus vertrekt een aantal keer per uur naar Station Utrecht of via Zeist naar Amersfoort.
Met de veerboot vaar je over de rivier de Lek naar Rijswijk (GLD) en gaat de N229 verder richting Tiel.
Zo biedt Wijk bij Duurstede alles wat je nodig hebt. Daarnaast zorgt de landelijke ligging ervoor dat de natuur altijd dichtbij is. De rivieren, landerijen en dijken bieden rust en ruimte voor een mooie fietstocht of wandeling.

Is dit de woning waar jij naar op zoekt bent? Een plek waar je rustig kunt wonen en waar kinderen de ruimte hebben om veilig buiten te spelen?
Bel snel voor een bezichtiging en ik laat je graag meer zien!

Kenmerken